深圳首個(gè)天河城于2022年12月24日正式開業(yè)。

事實(shí)上，經(jīng)歷了過去一年諸多不確定性，不少籌備中的商業(yè)項(xiàng)目推遲了開業(yè)檔期，也因此增加了潛心打磨的時(shí)間。伴隨陰霾逐漸散去，那些備受期待的項(xiàng)目的沖刺入市，不僅將為消費(fèi)市場(chǎng)增添一股暖意，也將帶來更多預(yù)想之外的驚喜。

作為粵海天河城集團(tuán)首入深圳打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，深圳天河城是約65萬平城市煥新綜合體粵海城的商業(yè)板塊。項(xiàng)目定位「深圳品質(zhì)生活中心」，不僅擁有約12萬平體量的公園式Mall，連接約3萬平屋頂花園，更連接著1.4萬平工業(yè)遺存獨(dú)立地塊——承載深圳一代人“金色記憶”的金威啤酒廠。因此，它也是全國(guó)首個(gè)購(gòu)物中心與工業(yè)遺存雙業(yè)態(tài)組合的項(xiàng)目。

2023年12月11日，原金威啤酒廠改造升級(jí)的金啤坊作為第九屆深港城市/建筑雙城雙年展（深圳）的主展場(chǎng)正式對(duì)外開放，成為近期深圳的城市級(jí)話題事件。網(wǎng)紅地標(biāo)吸引著城市藝文愛好者絡(luò)繹不絕打卡的同時(shí)，也讓人們初步窺見深圳天河城的調(diào)性。據(jù)悉，購(gòu)物中心目前招商率已超98%，12月24日攜眾多特色主力店及重磅首店亮相，為深圳“品質(zhì)生活”寫下新的注腳。

“天河城”的品牌背書，多元生態(tài)的復(fù)合型商業(yè)模式，深圳天河城會(huì)成為深圳商業(yè)市場(chǎng)年末的“王炸”項(xiàng)目嗎？伴隨開業(yè)節(jié)點(diǎn)的臨近，我們帶來了項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)。

01

公園式商業(yè)+工業(yè)遺存

刷新羅湖商業(yè)地標(biāo)

城市向新發(fā)展，離不開老城區(qū)的存量改造升級(jí)。深圳天河城所在的羅湖北水貝-布心片區(qū)，是深圳最早發(fā)展的中心城區(qū)之一，在時(shí)間的沉淀下?lián)碛胸S富的珠寶文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和時(shí)尚工業(yè)集群，亦有“一半山水一半城”的片區(qū)基底。深圳天河城作為片區(qū)目前唯一的現(xiàn)代商業(yè)綜合體，對(duì)煥新商圈的重要性不言而喻。

項(xiàng)目地處羅湖北核心地段，同時(shí)匯聚地鐵5號(hào)線布心站、5/7號(hào)線太安站及3號(hào)線水貝站；同時(shí)，考慮到周邊匯聚多條高速公路線，項(xiàng)目規(guī)劃近千個(gè)停車位，以承接更廣域的客流。

從客群來看，一方面，作為片區(qū)唯一商業(yè)綜合體，項(xiàng)目自身即擁有大量商務(wù)白領(lǐng)、品質(zhì)家庭客群；另一方面，工業(yè)遺存疊加便利的立體交通優(yōu)勢(shì)，又持續(xù)為其帶來源源不斷的旅游、打卡客群。

對(duì)此，約12萬平體量的深圳天河城購(gòu)物中心規(guī)劃南北兩大分區(qū)，引入零售、餐飲、體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，打造集合消費(fèi)體驗(yàn)、人文藝術(shù)和科技探索于一體的品質(zhì)生活中心。

借助毗鄰公園的優(yōu)勢(shì)，深圳天河城將戶外生活方式融于現(xiàn)代消費(fèi)場(chǎng)所，規(guī)劃約3萬平超大屋頂花園、空中步廊系統(tǒng)、層層退臺(tái)設(shè)計(jì)及室內(nèi)超長(zhǎng)長(zhǎng)廊等，營(yíng)造自然健康、綠色樂活的休閑體驗(yàn)。

值得一提的是，由于項(xiàng)目?jī)?nèi)囊括特殊的工業(yè)遺存獨(dú)立地塊——約1.4萬平金啤坊，深圳天河城在空間和場(chǎng)景上也更多考量了和工業(yè)遺存的共生。

金啤坊前身為承載老深圳人記憶的金威啤酒廠，粵海城在更新改造過程中將原來單一的生產(chǎn)線改造為多元的文化場(chǎng)域，打造以啤酒為主題，集公共文化藝術(shù)展示、市民休閑娛樂、數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化等為一體的城市文化新地標(biāo)。

隨著金啤坊和深圳天河城相繼亮相投入運(yùn)營(yíng)，城市文化地標(biāo)和商業(yè)空間聯(lián)動(dòng)的想象力也就此展開。在未來，這里不僅填補(bǔ)了片區(qū)一站式、多元業(yè)態(tài)大型購(gòu)物中心供應(yīng)的缺位，更將以一個(gè)生活方式“引領(lǐng)者”的角色，在人文藝術(shù)、夜經(jīng)濟(jì)等方面持續(xù)激活片區(qū)活力。

02

特色主力店+重磅首店

定制差異化休閑體驗(yàn)

面對(duì)品質(zhì)家庭、商務(wù)精英、藝術(shù)愛好者乃至?xí)r尚KOL等鮮明而多元的客群，深圳天河城的業(yè)態(tài)布局和品牌招商一直備受關(guān)注。

為了更精細(xì)化演繹“深圳品質(zhì)生活中心”的定位，項(xiàng)目將南北兩大分區(qū)進(jìn)行差異化定位。整體業(yè)態(tài)品牌組合上，考慮到作為目前區(qū)域唯一的大型綜合體商業(yè)，深圳天河城在主力店基礎(chǔ)上，篩選契合定位和消費(fèi)需求的品質(zhì)生活方式零售、場(chǎng)景社交化餐飲及沉浸式體驗(yàn)業(yè)態(tài)，引領(lǐng)商圈消費(fèi)全面“提檔”。

✦ 引入美妝高化+輕奢潮流矩陣，提升商圈國(guó)際化消費(fèi)氛圍

顏值經(jīng)濟(jì)時(shí)代，高端美妝業(yè)態(tài)的聚集同樣是商圈實(shí)力的體現(xiàn)。作為羅湖北地標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目，深圳天河城通過一線國(guó)際美妝品牌+美妝集合品牌打造高化矩陣，并在布局上與輕奢零售大牌形成氛圍呼應(yīng)。

目前，項(xiàng)目已進(jìn)駐絲芙蘭、怡麗絲爾、植村秀、歐舒丹、蘭蔻、MAKE UP FOR EVER等美妝高化品牌矩陣，及Lola Rose、潘多拉、施華洛世奇等一線潮流大牌，滿足商圈高端消費(fèi)升級(jí)的同時(shí)，也將發(fā)揮聚集效應(yīng)持續(xù)吸引國(guó)際大牌落位，不斷提升國(guó)際化消費(fèi)氛圍。

✦餐飲組合可圈可點(diǎn)，打造一站式社交據(jù)點(diǎn)

無論是工業(yè)遺存的目的地打卡屬性，還是商業(yè)空間本身與自然生態(tài)公園的無縫銜接，都讓深圳天河城具備更多全天候社交需求。對(duì)此，項(xiàng)目也著重引進(jìn)場(chǎng)景化、社交聚會(huì)型餐飲。

不僅引進(jìn)石板街港澳冰室、陶陶居、漁語(yǔ)魚•川宴、湊湊、椰客、松鶴樓、小菜園、綠茶等人氣口碑餐飲；還引入Peet's Coffee、Wagas、LAVAZZA、Tim Hortons、奈雪的茶等社交型輕餐品牌，以及集合服飾、家居、文化體驗(yàn)和輕食簡(jiǎn)餐等多元業(yè)態(tài)的生活方式品牌北歐時(shí)刻。

值得一提的是，引入與商場(chǎng)定位相契合的品牌的同時(shí)，深圳天河城與品牌門店的場(chǎng)景共建也同步開啟。如漁語(yǔ)魚·川宴全國(guó)首店，結(jié)合公園式商業(yè)的氛圍感，融入自然、健康、簡(jiǎn)約、質(zhì)感、平衡、從容、柔和、閑適等元素，打造全國(guó)首個(gè)極簡(jiǎn)風(fēng)與自然生態(tài)相融合的宴會(huì)場(chǎng)景門店；北歐時(shí)刻深圳天河城店則依據(jù)場(chǎng)景打造擁有天然氧吧的簡(jiǎn)餐和咖啡區(qū)，為都市人群提供一個(gè)平衡工作、生活、健康的生活方式空間。

✦ “硬核”主力店+首店，打造商圈品牌護(hù)城河

作為羅湖北“首發(fā)”的大型商業(yè)項(xiàng)目，深圳天河城以高品質(zhì)主力店及多元首店“打頭陣”激活片區(qū)首店經(jīng)濟(jì)。

首發(fā)陣容中，深圳天河城引入全國(guó)首家漁語(yǔ)魚·川宴、深圳首家石板街港澳冰室及超30+餐飲、零售、體驗(yàn)區(qū)域首店。值得一提的是，三大主力店七鮮超市、寰映影城、西西弗書店（迭代店）均為區(qū)域首店。

●京東自營(yíng)超市七鮮超市于2017年4月成立，作為京東全渠道零售的排頭兵，七鮮通過商圈、社區(qū)、寫字樓等全場(chǎng)景覆蓋，配合線上渠道的延展賦能，為消費(fèi)者提供全方位、全時(shí)段的高品質(zhì)美食生鮮商品及生活服務(wù)的一站式購(gòu)齊體驗(yàn)。

●寰映（HOYTS）來源澳洲，是澳洲著名的影城品牌，在娛樂業(yè)擁有超過100年的歷史，在澳洲和新西蘭擁有超過56家影城，470塊銀幕，是澳洲第二大院線。2015年被萬達(dá)電影收購(gòu)。作為全球電影旗艦品牌，堅(jiān)持做中國(guó)高品質(zhì)奢華影院的領(lǐng)導(dǎo)者，以電影文化引領(lǐng)生活方式，以高端品質(zhì)創(chuàng)新觀影場(chǎng)景。

●西西弗書店深圳天河城店為品牌迭代升級(jí)的全新門店。為了契合項(xiàng)目氛圍，門店以“聞書香，坐春風(fēng)”為靈感打造主題店，將植物元素和圖書展臺(tái)進(jìn)行融合，整體涵蓋書店區(qū)、文創(chuàng)區(qū)“不二生活創(chuàng)意空間”、咖啡區(qū)、兒童區(qū)“七十二閱聽課”四大分區(qū)，為忙碌的人們提供閱讀、藝術(shù)、創(chuàng)意與生活相融合的沉浸空間。

03

全國(guó)首個(gè)DIMOO展

豐富營(yíng)銷活動(dòng)共創(chuàng)新消費(fèi)中心

在12月24日正式亮相之前，工業(yè)遺存金啤坊借助第九屆深港城市/建筑雙城雙年展（深圳）的啟幕對(duì)外開放，網(wǎng)紅打卡地配合人文藝術(shù)運(yùn)營(yíng)獲得了諸多熱議和好評(píng)。作為接檔亮相的商業(yè)板塊，深圳天河城的開業(yè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)同樣值得期待。

據(jù)悉，開業(yè)當(dāng)天，項(xiàng)目將聯(lián)動(dòng)超人氣潮玩IP—DIMOO，以今年全新發(fā)布的時(shí)光漫游系列為靈感，打造一場(chǎng)以“尋樂奇遇”為主題的全國(guó)首展。首展期間，“冒險(xiǎn)家”DIMOO空降深圳天河城，不僅帶來巨型藝術(shù)裝置，還通過VR游戲、打卡集貼紙等線上線下活動(dòng)與消費(fèi)者共同完成“時(shí)光奇遇”的互動(dòng)旅程。

通過潮趣內(nèi)容提供新穎體驗(yàn)，深圳天河城在預(yù)熱期話題熱度便持續(xù)攀升。而開業(yè)期間密集、多元的促銷活動(dòng)，無疑將為年末的深圳市場(chǎng)帶來陣陣暖意。

一方面，項(xiàng)目通過開業(yè)期間開卡贈(zèng)禮及高倍積分、抽獎(jiǎng)等活動(dòng)拉新，并聯(lián)動(dòng)商戶開啟引流。如注冊(cè)商場(chǎng)會(huì)員搶購(gòu)電影票、代金券等；另一方面，以更具年輕力的玩法撬動(dòng)線上客流，如在推出線上競(jìng)技游戲，發(fā)動(dòng)小紅書、抖音、微博、大眾點(diǎn)評(píng)等社交平臺(tái)打卡抽獎(jiǎng)等，吸引年輕消費(fèi)者互動(dòng)和自傳播；此外，通過異業(yè)資源合作提升消費(fèi)者“歸屬感”，如業(yè)主金卡、打車補(bǔ)貼等優(yōu)惠。

深圳天河城開業(yè)于羅湖北片區(qū)而言，這一現(xiàn)代購(gòu)物中心+工業(yè)遺存的復(fù)合型商業(yè)項(xiàng)目的入市，將成為煥新商圈、激活消費(fèi)活力的強(qiáng)勢(shì)引擎；于深圳商業(yè)市場(chǎng)而言，擁有了首個(gè)“天河城”之后，各大商業(yè)項(xiàng)目的排位或?qū)⒃俅伟l(fā)生變化，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中，這個(gè)更具人文底蘊(yùn)的商業(yè)項(xiàng)目，在與城市的共生中還將帶來哪些驚喜？讓我們拭目以待。（圖文來源：深圳天河城）